A kihasználtság a föld százalékos aránya, amelyet az épület vetülete elfoglalhat. A kihasználtság célja a túlzott városi növekedés korlátozása. A TO kiszámításának képlete egyszerű: (az első emelet összes beépített területe + a többi emelet felesleges területe) / a tétel teljes területe.
A kihasználtság számításának ismerete érdekében nem a munka emeleteinek számát kell figyelembe venni, hanem csak a vízszintes síkot.
Az ok nyilvánvaló: a kihasználtságot szigorúan az első emelet beépített területének teljes összegének megismerésére használják, ezért nem mindegy, hogy egy projekt mennyire nő felfelé.
Csak akkor, ha vannak olyan emeletek, amelyeknek elemei kifelé helyezkednek el, vagyis a területen kívül foglalnak el, a foglaltság megváltozik, és új számítást kell végezni.
A foglaltság számítása: példa
Ebben a bejegyzésben egy sor példát mutatunk be a foglaltság és a kihasználtsági együttható kiszámításának módjáról.
És ha kérdései vannak más típusú számításokkal, például a világítással kapcsolatban, többet megnézhet a blogunkon:
- Hogyan lehet kiszámítani a fényt? Tanulja meg, hogyan kell gyorsan és egyszerűsíteni a világítás kiszámítását!
- Mi az ideális helyiségvilágítás? Kövesse útmutatónkat, és hozzon létre egy szuper hangulatos légkört!
- Nézze meg a fény típusait, és hogyan készítsen egy jó nappali világítási projektet
A foglaltság számítása: képletek és példák
A foglaltság (TO) kiszámításának képlete a következő:
TO = (az első emelet összes beépített területe + a többi emelet felesleges területe) / a tétel teljes területe
Így például ha egy 20 x 30-as telken, azaz 600 m²-en van egy 300 m²-es projekt, akkor a projekt kihasználtsága 50%.
Hogyan lehet kiszámítani a kihasználtságot százalékban, figyelembe véve a beépített területet:
Teljes földterület = 600 => 100%
Teljes beépített terület = 300 => X
600X = 300x100
X = 30.000 / 600 = 50
A százalékos kihasználtság 50%
Hogyan lehet kiszámítani a beépített terület kihasználtságát, figyelembe véve a százalékot:
Teljes földterület = 600 => 100%
A teljes beépített terület százalékos aránya = 50%
600 x 50% = 600 x 50/100 = 30 000/100 = 300
A beépített terület kihasználtsága 300 m²
Néhány szempont a kihasználtsági arány kiszámításával kapcsolatban
A kihasználtság kiszámításának ismerete azt jelenti, hogy a projekt épületeivel kiszámoljuk a hasznos területeket, mind újakhoz, mind pedig munkálatok felújításakor.
A projektben hatékonyan felhasználható kihasználtsági arány kiszámításakor három alapvető szabályt kell figyelembe venni:
- Fedett terület: Építési területnek is nevezik, magában foglalja az első emelet méreteit és a többiek túllépéseit.
- Eresz: Az eresz szintén csak akkor tekinthető beépített területnek, ha az 1,00 m-nél szélesebb.
- Tekintse meg az építési kódot: az összes brazil város főterve előírja, mindegyik egy adott mintát követ. A projekt megkezdése előtt meg kell tudni az engedélyezett kihasználtságot abban a városházán, ahol a munkát végzik.
Neked bonyolult az adók kiszámítása? Blogunknak ez a bejegyzése segíthet: Tanulja meg, hogyan kell kiszámolni a Simples Nacional-t és kevesebb adót fizetni 2018-tól!
Hogyan kell kiszámítani a felhasználási együtthatót
A hasznosítási együttható (CA) az épített terület és a földterület közötti kapcsolatot képviseli. Megfelel annak a teljes területnek, amelyet a föld határán lehet megépíteni olyan paraméterek szerint, mint például a visszaesés.
A kihasználtsággal ellentétben a kihasználtsági együttható kiszámítása magában foglalja a legalacsonyabb szinteket is. Az erkélyeket, ereszeket és nyílt területeket, például a medencét és a kertet általában nem veszik figyelembe a felhasználási együtthatóban.
A foglaltság számítása: számítás
A hasznosítási együttható egy olyan szám, amely szorozva a földterülettel jelzi az építhető négyzetméter maximális mennyiségét, valamint az összes emelet területét.
Csak ossza el a teljes beépített területet (az összes emeletet is beleértve) a föld vagy telek területével.
Ellenőrizze a képletet: CA = Teljes beépített terület / Teljes földterület
Röviden: mi a kihasználtság és a kihasználási együttható
Foglalkoztatási ráta (TO) : a munkával elfoglalt terület százalékos aránya egy földterületen belül, és nem veszi figyelembe a függőleges vetületet, csak a vízszinteset.
Hasznosítási együttható (CA): a hasznosítási együttható azt a teljes területet mutatja négyzetméterben, amelyet egy telken belül meg lehet építeni, összeadva az összes emelet területét.
Lásd az alábbi példát, figyelembe véve a 3 szintes épületet:
Telek: 10 x 30 = 300 m²
3 emelet = 3 x 300 = 900m² (teljes terület)
CA = 900/300 = 3
900/300
Vagyis a hasznosítási együttható létezik, hogy a föld maximális potenciálját ki lehessen vonni. Ezek az adatok általában már a területi diagramban szerepelnek.
A számla arra is kiterjedhet, hogy megtudja, mennyi négyzetméter építhető a helyszínen, a CA-tól.
Nem világos? Nézze meg az infografikát:
mi a kihasználtság: infographic
Élvezze és nézze meg irodánk szerkeszthető bemutatóival ellátott készletünket:
Térjünk át más példákra a kihasználtsági együttható és a foglaltság számításához:
Ha megszorozzuk a négyzetméternyi földterületet a hasznosítási együtthatóval, akkor:
CA = 2
Terület = 1 522 m²
1 522 m² x 2,00 = 3,044 m²
Ha megszorozzuk a föld hosszát a kihasználtsággal, a kívánt eredményt elérjük:
TO = 50%
1 522 m² x 0,50 = 761 m²
A kihasználtsági arány vagy a kihasználtsági együttható kiszámításához szükség van a munkával kapcsolatos egyéb adatok elemzésére, a részletek a hely adott körülményeitől függően változhatnak.
Ezért fontos ellenőrizni a területdiagramot egyéb információkkal, például a föld áteresztőképességével kapcsolatban.
A jövőbeni felborulások és veszteségek elkerülése érdekében elengedhetetlen az összes lehetőség ismerete az építkezés megtervezése előtt.
Az ilyen számítások mellett az építészeknek és a belsőépítészeknek számos más készséget kell elsajátítaniuk, és néhányat meg kell nézniük az építészek tippjei mellett:
- 10 tulajdonság jelen van egy sikeres építész szakember profiljában
- 12 tipp építészektől és belsőépítészektől, amelyek segítenek leküzdeni a kihívásokat és hatékonyabban követni szakmai és személyes pályáját
- Az építész készségei híres kifejezésekben tárulnak fel